Adresse: Galeasgata 6

Oppragsnummer: 4-0330/26

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 164 881

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 388

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er oppstillingsplasser tilgjengelig på borettslagets tomt. Forøvrig er det gateparkering etter stedets regler. Det er mulig for el-bil lading i borettslaget.

Beliggenhet: Andelsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Kirkelandet i Kristiansund. Det er gode kollektivforbindelser i området. St. Hanshaugen ligger 1 min unna. Kristiansund Kvernberget er oppgitt til 11 min. Daglige gjøremål er lett tilgjengelige. Bunnpris St. Hanshaugen ligger 3 min unna, og Bunnpris Brunsvika 8 min unna. Post i butikk og PostNord ligger 0.7 km fra boligen. ALTI Storkaia og Apotek 1 Løven Kristiansund ligger begge 16 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Kristiansund idrettsbarnehage ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Blåtoppen barnehage og Karihola barnehage ligger begge 15 min unna, 1.3 km fra boligen. Folkeparken skole ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen, og Allanengen skole ligger 10 min unna, 0.8 km fra boligen. Atlanten ungdomsskole ligger 16 min unna, 1.4 km fra boligen. Kristiansund videregående skole ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen, og Atlanten videregående skole ligger 14 min unna, 1.2 km fra boligen. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Braathallen idrettshall og Braatthallen Turn ligger begge 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Actic Atlanterhavsbadet ligger 9 min unna, og Family Sports Club Midtbyen ligger 17 min unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 492 151

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 1 968 604

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Galeasgata/Skonnertgata Borettslag

Borettslagets org.nr: 948130017

Om borettslaget: Galeasgata Skonnertgata Borettslag har organisasjonsnummer 948 130 017 og ligger i Kristiansund kommune. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget ble oppført i 1957, og tomten er eiet. Boligselskapet har tilknytning til Kristiansund Boligbyggelag og er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral. Tjenester som tilbys omfatter blant annet vaktmestertjenester og brøyting med UTV. Vedtatte saker: - 2025: En naturlig konsekvent på neste styremøte ble at borettslaget ikke vil benytte seg av kontainer noe mer. Pågående saker - Styret hadde 4 styremøter i 2025. - Det ble oppfordret til dugnadsarbeid til våren, og allerede i april var Galeasgata 6 ute med planer om å male gjerdet mot lekeparken og Gripveien, rydde i bed og annet. - Demontering av luftehatt og hulltaking for vifte, samt montering av stormkappe og åpning av vegg for kjøkkenvifte i Galeasgata. - To vegger i Skonnertgata trengte oppussing. Jobben ble lagt ut på anbud, og det kom inn 4 tilbud. - Skifte av utendørslampe. - Service og bytte av låskasse samt rens og smøring av låsesylinder. - Utbedring av himling på et bad etter vannlekkasje fra tak i Galeasgata, en lekkasje som var resultat av dårlig utført arbeid fra ukjent fortid. - Tilleggsjobb for utbedring av himling i bod etter følgeskade av lekkasjen i samme hus.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 392

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker bla. renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader gjeld kr 2 214,- Felleskostnader drift kr 4 178,-

Andel fellesgjeld: kr 356 485

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.9.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 39308232666, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-09-2026: 4,67% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 09-09-2026: kr 715057 Andel av saldo: kr 27808 ( siste termin 30-06-2045 ) Lånenummer: 14635798 3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09-09-2026: 4,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 09-09-2026: kr 8451685 Andel av saldo: kr 328677 ( siste termin 01-11-2045 )

Andel fellesformue: kr 41 258

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd (331 636). Årsresultat for 2025: overskudd (316 972). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588491

Omkostninger: kr. 1 790 000,- (Prisantydning) kr. 356 485,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 146 485,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 164 881,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 687.4 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenareal og beplantninger. Asfaltert adkomstareal.

Takstmann: Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Byggemåte: Boligen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1957. Borettslaget gjennomførte omfattende oppgraderinger av bygningsmassen omkring 2014–2015, med åforing/etterisolering av yttervegger og mørkloft samt ny utvendig kledning. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Entredør til leilighet fra fellesgang er brannklassifisert, og balkongdør er av PVC. Det er balkong i trekonstruksjon. Etasjeskillet er av trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Eldre baderom uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Rommet fremstår som funksjonelt ved befaring, men på grunn av alder må det påregnes redusert gjenværende levetid for flere av våtrommets konstruksjoner og komponenter. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: På grunn av ulik alder på røropplegget og begrenset mulighet for kontroll av skjulte vannledninger, kan det ikke utelukkes forhold som ikke er synlige ved befaring. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller korrosjon. Eldre kobberrør må påregnes å ha begrenset gjenværende levetid, og utskifting bør vurderes ved behov eller i forbindelse med øvrig oppgradering. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Sluket er plassert under dusjkabinettet. Det er begrenset tilgang til sluket for besiktigelse og renhold, da det er liten plass på badet og dusjkabinettet står tett inntil øvrig innredning. Dusjkabinettet kan vanskelig trekkes frem uten å demontere eller flytte innredning. Slukets tilstand og utførelse er derfor kun delvis tilgjengelig for kontroll. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 12 kvm: 2 boder

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Panelplater. Himling: MDF-panel og himlingsplater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og benkeplate i laminat er fra 2016. Det er ny kjøkkenkran. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har fliser på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk og er tilgjengelig for betjening. - Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør og sluk av plast i boligen. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Varmtvannsbereder: Det er installert en ca. 110 liters varmtvannsbereder, veggmontert i kjellerbod. - Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Det har tidligere vært råte i treverk på verandaen. Dette ble utbedret i forbindelse med at verandaen ble tilbakeført fra tidligere utvidet utførelse til ordinær standard. Arbeidet ble utført av KBBL. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det har tidligere vært råte i treverk på verandaen. Dette ble utbedret i forbindelse med at verandaen ble tilbakeført fra tidligere utvidet utførelse til ordinær standard. Arbeidet ble utført av KBBL. Arbeid utført av KBBL Kristiansund For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Bad har elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Galeasgata 6, datert 16.09.1957. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for «piperehabilitering» i Galeasgata 6, datert 02.11.2023. Det er mottatt tegninger for utvidelse av balkonger fra 1989. Det er ikke mottatt ferdigattest eller vedtak. Selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Nordre Ansnesenget (plan-ID R-017) som er reguleringsplan med formål «Vei», og mindre reguleringsendring Galeasgt - Skonnertgt (plan-ID R-017-01) med formål «Blandet; bolig mv.» for eiendommen.. Reguleringsplan R-017 er vedtatt 07.01.1946, og R-017-01 er vedtatt 10.01.1956. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Planen er vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, og eiendommen er avsatt til bolig. Kartutsnittet viser gul sone iht. T-1442. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.